请选择您所在国家或地区的语言!

建筑学家分析——聪明人都买多大面积的房子?

    
 
    10年后,中国的房地产市场会如何变化?我国著名经济学家黄奇帆就曾经对我国未来的房市趋势做出过一个预测,他在文章中公开表示,10年以后,我国房地产市场将会逐渐走向“稳定”。
 
    也就是说,再过10年左右,我国真的有可能实现“房住不炒”的主要目标,房价的“泡沫”可能也会消失,“野蛮生长”的时代也将彻底结束,而房子也将彻底回归到居住属性。而未来房子有没有价值的评判标准,就和如今大不相同了。
 
    那么未来10年,“聪明人”会选择什么样的房子呢?据建筑学家透露:89平米的房子是未来的“香饽饽”。
 
    如果你已经选择了89平米的房子,那么就要庆幸自己“选对了”,为什么这么说呢?因为89平米的房子,有3大优势:
 
    租售市场的“抢手货”
 
    首先,89平米的房子无论是出租还是出售,在市场中都称得上是抢手货,这一点从百姓们的购房意愿中就能看得出来。
 
    据腾讯房产的调研数据,在受访者群体中,意向选择70平米至90平米大小房子的人占比达到16.75%,可见这个面积是十分受购房者“青睐”的。
 
    同时,更有51.07%的受访者表示,可以接受的房屋总价在100万元以下,我们可以通过计算来看一下,100万以下的房子大约是多少平米的。
 
    国家统计局数据显示,2021年第一季度,我国商品房销售面积以及销售总额分别达到了3.6亿平方米、3.8万亿元,按照这个数据来计算,第一季度全国平均房价大约为10555元/平米,已经超过1万元。
 
    也就是说,100万以下的房子面积大约小于94平米,而89平米的房子也在100万总价的范围内,因此也会很抢手。在租房市场也是同理,如今外出租房的基本上都是“工薪族”,年轻人居多,面积过大的房子也是不受欢迎的。
 
    因此,购买89平米的房子,无论是以后想出售,还是出租,都会比较好出手。
 
    节约“税费”
 
    其次,购买89平米的房子可以节约大笔税费。根据我国的相关规定,无论是购买第几套房,购房者都必须按照相应的比例缴纳契税,而缴税的金额是跟房子面积大小有关的。
 
    从具体条例来看,大于90平米的房子,缴纳税费分为两个“标准”,按照首套房和二套房区分,购房者需要缴纳房款的1.5%、2%;而90平米以下的房子,则无论首套、二套,仅征收1%的税费。
 
    说起来,税费也是一笔“巨额支出”,即便是仅相差1平米,所缴纳的税费也可以说是“天差地别”,我们还是按照上文所说的10555元/平米来计算一下数据,大家就可以直观地看到二者的差距。
 
    如果是89平米的房子,房子总价为939395元,缴纳1%的契税也就是9393.95元,不到1万元的价格;但如果是90平米的房子,总价就为949950元,首套房缴纳1.5%的契税就是14249.25元。
 
    而二套房要缴纳的税款就更高了,大约是18999元,较89平米的相差接近10000元,可见,选择89平米的房子可以为购房者省下多少税费。
 
    要知道,中国人爱买房,但当下的现状就是许多人买不起房,从房贷数据的不断增长就能看得出来。所以说,要想买房少花钱,节省税费也是很重要的,因此,89平米的房子可以说是最合适不过的房子了。
 
    减少房屋其余附加成本
 
    最后,小面积的房子,“附加成本”也会减少许多。按照行业内的说法,89平米算得上是小面积的房子了,比起大面积的房子来说,日后居住产生的许多附加费用,小面积房子所付出的成本都比较少。
 
    就比如说物业费,因为物业费是按照房屋面积来收取的,也就是说,面积越大的房子,缴纳的物业费越高。还有,在北方地区,许多城市的暖气费也是按照房屋面积来收取的,以及装修造价也是按照平米来计算的。
 
    买了小面积的房子,诸如此类的费用就可以减少许多。
 
    综上所述,89平米的房子总共有3大好处,第一好转手,第二省税费,第三居住成本减少,而且,89平米的房子还能满足绝大多数人的居住需求,改造成二居室、三居室都十分“灵活”。

Copyright © 2022 盛源在线建筑行业 版权所有